© novostroykasochi.ru
Продажа вилл в Алахадзы. Инжир
у родника (Абхазия, Алахадзы)
«Инжир у родника» — курорт с частными виллами у Чёрного моря в селе Алахадзы, между Гагрой и Пицундой. Здесь можно приобрести собственный дом для отдыха с личным бассейном, террасой и благоустроенным участком, а в остальное время использовать его для получения дохода от аренды.
Курорт объединяет 207 вилл, отель, пляжный клуб, рестораны, спортивные и оздоровительные пространства. На территории предусмотрены 14 бассейнов, SPA-комплекс, бальнеологический центр и прогулочные зоны. Собственный пляж длиной 1,5 км позволяет проводить время у моря, не ограничиваясь отдыхом на территории виллы.
Для покупки доступны два формата. Одноэтажная вилла площадью 138,7 м2 рассчитана на размещение до шести гостей: в планировке предусмотрены две спальни и кухня-гостиная. Двухэтажная вилла площадью 243,6 м2 предлагает четыре спальни и больше пространства для большой семьи или компании друзей.
Виллы предусмотрены с чистовой отделкой, мебелью, бытовой техникой, собственным бассейном и парковочным местом. Для управления арендой предусмотрена курортная управляющая компания. Это позволяет совмещать личные поездки в Абхазию с возможностью сдавать виллу гостям в периоды отсутствия.
«Инжир у родника» — возможность приобрести не просто дом у моря, а частное пространство для отдыха внутри курорта с пляжем, бассейнами, гастрономической и оздоровительной инфраструктурой.
Курорт объединяет 207 вилл, отель, пляжный клуб, рестораны, спортивные и оздоровительные пространства. На территории предусмотрены 14 бассейнов, SPA-комплекс, бальнеологический центр и прогулочные зоны. Собственный пляж длиной 1,5 км позволяет проводить время у моря, не ограничиваясь отдыхом на территории виллы.
Для покупки доступны два формата. Одноэтажная вилла площадью 138,7 м2 рассчитана на размещение до шести гостей: в планировке предусмотрены две спальни и кухня-гостиная. Двухэтажная вилла площадью 243,6 м2 предлагает четыре спальни и больше пространства для большой семьи или компании друзей.
Виллы предусмотрены с чистовой отделкой, мебелью, бытовой техникой, собственным бассейном и парковочным местом. Для управления арендой предусмотрена курортная управляющая компания. Это позволяет совмещать личные поездки в Абхазию с возможностью сдавать виллу гостям в периоды отсутствия.
«Инжир у родника» — возможность приобрести не просто дом у моря, а частное пространство для отдыха внутри курорта с пляжем, бассейнами, гастрономической и оздоровительной инфраструктурой.
Характеристики комплекса
-
Стоимость
от 28 700 000 руб -
Площадь вилл
138,7-243,6 м2 -
Количество вилл
207 -
Ввод в эксплуатацию
IV квартал 2029 года
Особенности Алахадзы. Инжир у родника (Абхазия, Алахадзы)
аквапарк
амфитеатр
бар
баскетбол
бассейн
винотека
воркаут
падел корт
ресторан
пекарня
сад
сыроварня
фитнес
гольфкар
ярмарка
Инвестиционный потенциал Алахадзы. Инжир у родника (Абхазия, Алахадзы)
- Вход на раннем этапе — от 30 млн ₽На этапе предстарта в опубликованной ценовой модели предусмотрены следующие условия:
- Одноэтажная вилла, 138,7 м2: 30 млн ₽.
- Двухэтажная вилла, 243,6 м2: 50 млн ₽.
По мере продвижения строительства в этой же модели обозначены следующие ценовые этапы:При покупке одноэтажной виллы за 30 млн ₽ разница между ценой входа и обозначенной ценой 40 млн ₽ составляет 10 млн ₽, а между ценой входа и 50 млн ₽ — 20 млн ₽.Этап
Одноэтажная вилла
Двухэтажная вилла
Предстарт
30 млн ₽
50 млн ₽
Официальный запуск продаж
40 млн ₽
60 млн ₽
Высокая готовность
50 млн ₽
80 млн ₽
Для двухэтажной виллы при покупке за 50 млн ₽ потенциальная разница до обозначенной цены 60 млн ₽ составляет 10 млн ₽, а до 80 млн ₽ — 30 млн ₽.
Это возможное изменение цены по этапам реализации, а не гарантированная прибыль при перепродаже. Фактическая стоимость будет зависеть от хода строительства, условий продаж, рыночного спроса и наличия предложений по указанным ценам. - Прогнозируемый доход от аренды — 6,55–10,24 млн ₽ в годКурортная модель предполагает передачу виллы в управление для размещения гостей. Такой формат позволяет получать доход от аренды, не занимаясь самостоятельно поиском гостей, организацией заселения и ежедневными операционными вопросами.
В опубликованной инвестиционной модели представлены следующие прогнозы:
Одноэтажная вилла- Стоимость на этапе предстарта: 30 млн ₽.
- Заявленный прогнозируемый годовой доход: 6,55 млн ₽.
- Доход в среднем за месяц при равномерном распределении: около 546 тыс. ₽.
- Стоимость на этапе предстарта: 50 млн ₽.
- Заявленный прогнозируемый годовой доход: 10,24 млн ₽.
- Доход в среднем за месяц при равномерном распределении: около 853 тыс. ₽.
Эти суммы являются прогнозными показателями инвестиционной модели, а не гарантированными выплатами владельцу. До принятия решения важно получить расчёт по конкретной вилле и проверить, включает ли указанный доход расходы на управление, обслуживание, коммунальные платежи, налоги, ремонт и сезонные простои. - Расчётная доходность и срок окупаемостиЕсли рассматривать заявленный прогнозируемый доход относительно цены покупки на разных этапах, можно оценить соотношение вложений и потенциальной выручки.
Одноэтажная вилла- При стоимости 30 млн ₽ и годовом доходе 6,55 млн ₽ расчётное соотношение дохода к цене покупки составляет около 21,8% в год.
- Простая окупаемость при неизменном годовом доходе: 30 млн ₽ ÷ 6,55 млн ₽ = около 4,6 года.
- При цене покупки 40 млн ₽ расчётное соотношение составляет около 16,4% в год, а простая окупаемость — около 6,1 года.
- При цене покупки 50 млн ₽ расчётное соотношение составляет 13,1% в год, а простая окупаемость — около 7,6 года.
Двухэтажная вилла- При стоимости 50 млн ₽ и годовом доходе 10,24 млн ₽ расчётное соотношение составляет около 20,5% в год.
- Простая окупаемость: 50 млн ₽ ÷ 10,24 млн ₽ = около 4,9 года.
- При цене покупки 60 млн ₽ расчётное соотношение составляет около 17,1% в год, а простая окупаемость — около 5,9 года.
- При цене покупки 80 млн ₽ расчётное соотношение составляет 12,8% в год, а простая окупаемость — около 7,8 года.
Расчёты показывают соотношение цены покупки и заявленного прогнозируемого дохода. Они не являются подтверждённой чистой доходностью: фактический финансовый результат зависит от реальной загрузки, тарифов, расходов на содержание, налогов, условий договора управления и срока выхода курорта на запланированные показатели. Простая окупаемость также не учитывает изменение стоимости денег во времени и возможные дополнительные вложения. - Личная вилла у моря и потенциал роста стоимостиПокупка позволяет совместить собственное место для отдыха с возможностью получать арендный доход в периоды отсутствия. По заявленной модели владелец может использовать виллу для личного отдыха до 28 дней в году, а в остальное время передавать её в управление для размещения гостей. Конкретные условия личного использования и распределения дохода необходимо закрепить договором.
Дополнительный инвестиционный фактор — развитие курортной инфраструктуры. В составе комплекса предусмотрены пляж протяжённостью 1,5 км, 14 бассейнов, отель, Beach Club, рестораны, SPA и бальнеологический центр. Такая среда помогает формировать самостоятельное предложение для отдыхающих, которым важны не только море и проживание, но и услуги на территории курорта.
Потенциал изменения стоимости можно оценить на примере условного роста цены приобретения:- При росте стоимости на 10% вилла за 30 млн ₽ будет стоить 33 млн ₽ — разница составит 3 млн ₽.
- При росте на 20% стоимость составит 36 млн ₽ — разница 6 млн ₽.
- При росте на 30% стоимость составит 39 млн ₽ — разница 9 млн ₽.
Для двухэтажной виллы за 50 млн ₽ аналогичные сценарии составят 55 млн ₽, 60 млн ₽ и 65 млн ₽ соответственно, то есть разница с первоначальной ценой — 5 млн ₽, 10 млн ₽ и 15 млн ₽.
Это иллюстративные сценарии, а не прогноз рыночной цены. Рост стоимости не гарантирован и зависит от хода строительства, реализации инфраструктуры, спроса на курортную недвижимость и возможности продать виллу по желаемой цене.
Купить виллу в Алахадзы. Инжир у родника (Абхазия, Алахадзы)
Рассрочка от застройщика
Отсутствуют переплаты — остаток делится на равные ежемесячные платежи.
Возможно досрочное погашение.
Минимальный первоначальный взнос составляет 50%.
Получить условия Возможно досрочное погашение.
Минимальный первоначальный взнос составляет 50%.
Вероятность получения ипотеки с нами — 98%
Мы аккредитованы в надежных банках и полностью поддерживаем государственную ипотечную программу.
Вероятность получения при прямом обращении в банк 30%.
Сэкономим ваше время на оформление документов, заполним все необходимые бумаги за вас.
Получить условия Вероятность получения при прямом обращении в банк 30%.
Сэкономим ваше время на оформление документов, заполним все необходимые бумаги за вас.
Ипотечные предложения и аккредитованные банки
Кредитование в надежных банках
Купить виллу в Алахадзы. Инжир у родника (Абхазия, Алахадзы) здесь можно в ипотеку в различных банках. Наши менеджеры помогут подобрать банк в котором пройдет одобрение!
телефон:
у вас появились вопросы или вы хотите посмотреть все сами?
бесплатная Консультация!
Планировки и характеристики Алахадзы. Инжир у родника (Абхазия, Алахадзы)
В продаже виллы площадью 138,7-243,6 м2
Купить апартаменты Дизайн Алахадзы. Инжир у родника (Абхазия, Алахадзы)
Виллы оформляются в современной курортной стилистике с акцентом на естественный свет, спокойную палитру и визуальную связь интерьера с окружающей природой. В одноэтажной вилле площадью 138,7 м2 предусмотрены две спальни и кухня-гостиная. Такое решение позволяет объединить пространство для совместного отдыха с отдельными зонами для сна. Терраса и собственный бассейн продолжают жилую зону на открытом воздухе.
Двухэтажная вилла площадью 243,6 м2 рассчитана на более просторное размещение: четыре спальни позволяют организовать отдых семьи или нескольких поколений, сохраняя личное пространство для каждого. Дополнительные террасы и балкон расширяют возможности использования дома в тёплый сезон. В заявленную комплектацию входят чистовая отделка, мебель и бытовая техника. Конкретные материалы, состав мебели, техника, планировка и спецификация должны быть подтверждены для выбранной виллы до подписания договора.
Двухэтажная вилла площадью 243,6 м2 рассчитана на более просторное размещение: четыре спальни позволяют организовать отдых семьи или нескольких поколений, сохраняя личное пространство для каждого. Дополнительные террасы и балкон расширяют возможности использования дома в тёплый сезон. В заявленную комплектацию входят чистовая отделка, мебель и бытовая техника. Конкретные материалы, состав мебели, техника, планировка и спецификация должны быть подтверждены для выбранной виллы до подписания договора.
Уникальная локация Алахадзы. Инжир у родника (Абхазия, Алахадзы)
Курорт «Инжир у родника» расположен в селе Алахадзы Гагрского района Абхазии — на Черноморском побережье между Гагрой и Пицундой. Здесь можно отдыхать у моря, наслаждаться зелёным окружением и пользоваться инфраструктурой курорта, не ограничиваясь только пространством собственного дома.
Главное преимущество локации — сочетание первой береговой линии и масштабной курортной среды. Для владельца это возможность приезжать в собственную виллу на отдых, проводить время у личного бассейна и на террасе, посещать пляж и рестораны, а также использовать оздоровительную и спортивную инфраструктуру.
🌊 Чёрное море — первая береговая линия курорта
🏖️ Собственный пляж — протяжённость 1,5 км
🏙️ Пицунда — ориентировочно 10–15 км до центра
🏙️ Гагра — ориентировочно 20–25 км до центра
✈️ Аэропорт Сочи — около 55–65 км на автомобиле; прохождение границы влияет на время поездки
🏊 Бассейны — 14 на территории курорта
🧖 SPA и бальнеологический центр — предусмотрены в составе инфраструктуры
🍽️ Рестораны и Beach Club — предусмотрены
🌿 Прогулочные пространства и спортивные зоны — предусмотрены
🏡 Частная вилла с бассейном и террасой — собственное пространство для отдыха
«Инжир у родника» даёт возможность приобрести частную виллу у моря с собственной территорией и бассейном, а также рассматривать арендную модель через курортного оператора. Сочетание личного формата отдыха, пляжной инфраструктуры и потенциального дохода делает покупку вариантом для тех, кто хочет иметь собственное место на Черноморском побережье Абхазии.
Главное преимущество локации — сочетание первой береговой линии и масштабной курортной среды. Для владельца это возможность приезжать в собственную виллу на отдых, проводить время у личного бассейна и на террасе, посещать пляж и рестораны, а также использовать оздоровительную и спортивную инфраструктуру.
🌊 Чёрное море — первая береговая линия курорта
🏖️ Собственный пляж — протяжённость 1,5 км
🏙️ Пицунда — ориентировочно 10–15 км до центра
🏙️ Гагра — ориентировочно 20–25 км до центра
✈️ Аэропорт Сочи — около 55–65 км на автомобиле; прохождение границы влияет на время поездки
🏊 Бассейны — 14 на территории курорта
🧖 SPA и бальнеологический центр — предусмотрены в составе инфраструктуры
🍽️ Рестораны и Beach Club — предусмотрены
🌿 Прогулочные пространства и спортивные зоны — предусмотрены
🏡 Частная вилла с бассейном и террасой — собственное пространство для отдыха
«Инжир у родника» даёт возможность приобрести частную виллу у моря с собственной территорией и бассейном, а также рассматривать арендную модель через курортного оператора. Сочетание личного формата отдыха, пляжной инфраструктуры и потенциального дохода делает покупку вариантом для тех, кто хочет иметь собственное место на Черноморском побережье Абхазии.
Адрес
Курорт Алахадзы. Инжир у родника (Абхазия, Алахадзы)
село Алахадзы, Гагрский район
8 800 700 3261
8 800 700 3261
Сопровождение сделок с недвижимостью
Подбор объекта
- Выявляем ваши пожелания до самых тонких мелочей
- Консультируем в удобном для Вас формате (телефон, WhatsApp, Telegram, электронная почта)
- Предлагаем только ликвидные объекты даже если вы приобретаете недвижимость для жизни
Просмотр
- Встречаем Вас в аэропорту, на вокзале, в офисе
- Знакомим с городом, локацией, нашим объектом
Сделка
- Соберем пакет документов и простым языком объясним юридические тонкости сделки
- Сопровождаем сделку до получения документов на право собственности "ОТ" и "ДО"
Сопровождение
- После заключения сделки остаемся на связи. Вы можете обратиться к нам по любому вопросу:
- выбор школы для детей
- Если вы покупаете объект для инвестиций, будем держать вас в курсе и подскажем, когда лучше его продать, чтобы получить максимальную прибыль