© novostroykasochi.ru
Продажа домов в КП Дача Поле (Сочи)
О КП Дача Поле (Сочи)
«Дача Поле» — камерный коттеджный посёлок из 6 домов в селе Сергей-Поле, Лазаревский район Сочи.
Формат рассчитан на тех, кто хочет иметь собственный дом в Сочи, но не переплачивать за большую площадь. Одноэтажные дома спроектированы компактно и функционально: кухня-гостиная, две спальни, санузел и отдельная терраса.
Площадь внутренних помещений составляет 45,2 м², террасы — 15,1 м². В материалах отдела продаж общая площадь дома обозначена как 50 м². Первый дом предлагается с ремонтом за 10 млн ₽.
Локация в Сергей-Поле сочетает спокойную загородную атмосферу с близостью к морю и городской инфраструктуре Дагомыса. До пляжей можно доехать примерно за 10–15 минут, а до центра Сочи — около 15–20 минут.
Формат рассчитан на тех, кто хочет иметь собственный дом в Сочи, но не переплачивать за большую площадь. Одноэтажные дома спроектированы компактно и функционально: кухня-гостиная, две спальни, санузел и отдельная терраса.
Площадь внутренних помещений составляет 45,2 м², террасы — 15,1 м². В материалах отдела продаж общая площадь дома обозначена как 50 м². Первый дом предлагается с ремонтом за 10 млн ₽.
Локация в Сергей-Поле сочетает спокойную загородную атмосферу с близостью к морю и городской инфраструктуре Дагомыса. До пляжей можно доехать примерно за 10–15 минут, а до центра Сочи — около 15–20 минут.
Характеристики поселка
-
Стоимость
от 9 900 000 руб -
Площадь домов
50 м2 -
Территория
16 соток
Особенности КП Дача Поле (Сочи)
парковочное место
зона барбекю
просторные террасы
Инвестиционный потенциал КП Дача Поле (Сочи)
- Низкий вход для частного дома в СочиСтоимость первого дома в «Дача Поле» заявлена на уровне 9,9 млн ₽ с ремонтом.
При площади 50 м2 стоимость составляет около 200 000 ₽/м2
Для сравнения, в Сергей-Поле сейчас представлены частные дома значительно дороже: например, дом площадью 150 м2 на Араратском переулке предлагается за 22 млн ₽, а дома с бассейном в селе продаются в среднем примерно за 42,5 млн ₽.
Это делает компактный формат «Дача Поле» интересным для покупателя, который хочет войти в рынок частной недвижимости Сочи с бюджетом около 9,9 млн ₽. - Потенциальный доход от посуточной арендыВ Сергей-Поле уже сформирован рынок краткосрочной аренды небольших домов.
Например, дом площадью 52 м2 с видом на море предлагается от 9 000 ₽/сутки, а отдельный дом площадью 60 м2 — от 6 000 ₽/сутки. Более крупные дома с бассейном в этой же локации сдаются от 20 000 ₽/сутки.
Для дома площадью около 50 м2 можно рассматривать следующую расчётную модель:
9 000 ₽ × 150 дней = 1,35 млн ₽ выручки в год
При загрузке 180 дней:
9 000 ₽ × 180 дней = 1,62 млн ₽ в год
При средней ставке 12 000 ₽/сутки:
12 000 ₽ × 150 дней = 1,8 млн ₽ в год
Таким образом, потенциальная валовая выручка может находиться в диапазоне примерно 1,35–1,8 млн ₽ в год при загрузке 150 дней. - Потенциальная доходность до 18% годовыхПри стоимости покупки 9,9 млн ₽ и расчётной валовой выручке:
1,35 млн ₽ в год → 13,5% годовых
1,62 млн ₽ в год → 16,2% годовых
1,8 млн ₽ в год → 18% годовых
После расходов на коммунальные услуги, уборку, обслуживание, рекламу, налоги и периоды простоя фактический доход будет ниже.
При условных операционных расходах 25–30% расчётный чистый доход составит примерно:
0,95–1,35 млн ₽ в год
или около 9,5–13,5% годовых от стоимости покупки. - Ориентировочная окупаемость — 7–11 летПри чистом доходе около 0,95 млн ₽ в год:
10 млн ₽ ÷ 0,95 млн ₽ ≈ 10,5 лет
При чистом доходе около 1,35 млн ₽ в год:
10 млн ₽ ÷ 1,35 млн ₽ ≈ 7,4 года
Таким образом, при стабильной загрузке ориентировочный срок окупаемости может составлять около 7–11 лет.
При этом расчёт не учитывает возможный рост стоимости самого дома и земельного участка.
Купить дом в КП Дача Поле (Сочи)
Рассрочка от застройщика
Отсутствуют переплаты — остаток делится на равные ежемесячные платежи.
Возможно досрочное погашение.
Минимальный первоначальный взнос составляет 50%.
Получить условия Возможно досрочное погашение.
Минимальный первоначальный взнос составляет 50%.
Вероятность получения ипотеки с нами — 98%
Мы аккредитованы в надежных банках и полностью поддерживаем государственную ипотечную программу.
Вероятность получения при прямом обращении в банк 30%.
Сэкономим ваше время на оформление документов, заполним все необходимые бумаги за вас.
Получить условия Вероятность получения при прямом обращении в банк 30%.
Сэкономим ваше время на оформление документов, заполним все необходимые бумаги за вас.
Ипотечные предложения и аккредитованные банки
Кредитование в надежных банках
Купить дом в КП Дача Поле (Сочи) здесь можно в ипотеку в различных банках. Наши менеджеры помогут подобрать банк в котором пройдет одобрение!
телефон:
у вас появились вопросы или вы хотите посмотреть все сами?
бесплатная Консультация!
Планировки и цены в КП Дача Поле (Сочи)
Дизайн КП Дача Поле (Сочи)
Интерьер дома выполнен в современном лаконичном стиле с акцентом на функциональность и комфорт загородного проживания.
Основное пространство занимает кухня-гостиная площадью 22,2 м2, дополненная выходом на террасу площадью 15,1 м2.
Две отдельные спальни площадью 9,8 и 9,5 м2 позволяют разместить семью или использовать одну комнату как гостевую либо рабочий кабинет.
Компактная площадь позволяет сохранить необходимый набор помещений без лишних квадратных метров, которые увеличивают стоимость покупки и последующего обслуживания.
Основное пространство занимает кухня-гостиная площадью 22,2 м2, дополненная выходом на террасу площадью 15,1 м2.
Две отдельные спальни площадью 9,8 и 9,5 м2 позволяют разместить семью или использовать одну комнату как гостевую либо рабочий кабинет.
Компактная площадь позволяет сохранить необходимый набор помещений без лишних квадратных метров, которые увеличивают стоимость покупки и последующего обслуживания.
Уникальная локация КП Дача Поле (Сочи)
Сергей-Поле — зелёная загородная локация Лазаревского района Сочи, расположенная между Дагомысом и центральной частью города. Село находится примерно в 5–8 км от Чёрного моря, а до Дагомыса — около 4 км.
Главное преимущество локации — возможность жить в спокойной зелёной части Сочи и при этом быстро добираться до моря и городской инфраструктуры.
🌊 Пляжи Дагомыса — около 10–15 минут
🏙️ Центр Сочи — около 15–20 минут
✈️ Аэропорт Сочи — около 40 минут
🍵 «Чайные домики» — около 15 минут
🚂 Дагомыс — около 10 минут
🏫 Школа №85 — в селе Сергей-Поле
🛒 Магазины и повседневная инфраструктура — в селе
🌿 Лесные массивы и горные маршруты — рядом
Сергей-Поле подходит для тех, кто ищет более спокойный формат жизни, но не хочет отказываться от главного преимущества Сочи — близости к морю.
Главное преимущество локации — возможность жить в спокойной зелёной части Сочи и при этом быстро добираться до моря и городской инфраструктуры.
🌊 Пляжи Дагомыса — около 10–15 минут
🏙️ Центр Сочи — около 15–20 минут
✈️ Аэропорт Сочи — около 40 минут
🍵 «Чайные домики» — около 15 минут
🚂 Дагомыс — около 10 минут
🏫 Школа №85 — в селе Сергей-Поле
🛒 Магазины и повседневная инфраструктура — в селе
🌿 Лесные массивы и горные маршруты — рядом
Сергей-Поле подходит для тех, кто ищет более спокойный формат жизни, но не хочет отказываться от главного преимущества Сочи — близости к морю.
Адрес
КП Дача Поле (Сочи)
Араратский переулок, село Сергей-Поле, городской округ Сочи
8 800 700 3261
8 800 700 3261
Сопровождение сделок с недвижимостью
Подбор объекта
- Выявляем ваши пожелания до самых тонких мелочей
- Консультируем в удобном для Вас формате (телефон, WhatsApp, Telegram, электронная почта)
- Предлагаем только ликвидные объекты даже если вы приобретаете недвижимость для жизни
Просмотр
- Встречаем Вас в аэропорту, на вокзале, в офисе
- Знакомим с городом, локацией, нашим объектом
Сделка
- Соберем пакет документов и простым языком объясним юридические тонкости сделки
- Сопровождаем сделку до получения документов на право собственности "ОТ" и "ДО"
Сопровождение
- После заключения сделки остаемся на связи. Вы можете обратиться к нам по любому вопросу:
- выбор школы для детей
- Если вы покупаете объект для инвестиций, будем держать вас в курсе и подскажем, когда лучше его продать, чтобы получить максимальную прибыль