© novostroykasochi.ru
Продажа квартир в ЖК Форма (Краснодар)
О жилом комплексе Форма
ЖК «Форма» — это жилой комплекс бизнес-класса, расположенный в Центральном округе Краснодара. Комплекс представляет собой 25 монолитных корпусов переменной этажности с подземными паркингами и коммерческими помещениями на первых этажах. Архитектура выполнена в стиле деконструктивизм с использованием сборных железобетонных конструкций и навесных вентилируемых фасадов.
Объект: жилой комплекс (ЖК) «Форма», Краснодар.
Застройщик: ГК «НВМ».
Правовой режим: строительство по Федеральному закону № 214 (ФЗ-214) с использованием эскроу-счетов и проектного финансирования.
Концепция: «Город в городе».
Расположение: северо-Восточный район Краснодара. Логистика: приблизительно 15 минут до центра города; запланировано строительство новой трамвайной ветки.
Инфраструктура комплекса:
Финансовые условия: доступна ипотека (включая субсидированную и военную), использование материнского капитала, рассрочка от застройщика.
Статус: старт продаж.
Ключевые преимущества: комплекс ориентирован на создание комфортной жилой среды и обладает потенциалом для инвестиционного дохода.
Застройщик: ГК «НВМ».
Правовой режим: строительство по Федеральному закону № 214 (ФЗ-214) с использованием эскроу-счетов и проектного финансирования.
Концепция: «Город в городе».
Расположение: северо-Восточный район Краснодара. Логистика: приблизительно 15 минут до центра города; запланировано строительство новой трамвайной ветки.
Инфраструктура комплекса:
- Благоустройство: охраняемая территория с системой видеонаблюдения, парк площадью 6 гектаров, архитектурная подсветка.
- Образование: 4 детских сада, 2 школы.
- Спорт и здоровье: стадион, бассейн, спортивные площадки, зоны для йоги, медицинская клиника.
- Общественные пространства: коворкинги, библиотека, детский технопарк («Кванториум»).
- Бытовые услуги: коммерческие помещения (магазины, салоны, кафе, рестораны).
- Для жителей: детские и игровые площадки, специализированные зоны для выгула собак, наземные и подземные паркинги, дизайнерские входные группы.
Финансовые условия: доступна ипотека (включая субсидированную и военную), использование материнского капитала, рассрочка от застройщика.
Статус: старт продаж.
Ключевые преимущества: комплекс ориентирован на создание комфортной жилой среды и обладает потенциалом для инвестиционного дохода.
Характеристики комплекса
-
Ввод в эксплуатацию
2 кв. 2028 года -
Стоимость
от 4 750 000 руб. -
Площадь квартир
27.99-77.04 м2 -
Этажность
9 этажей -
Количество квартир
504 квартиры -
Площадь территории
2.1 га
Инфраструктура и особенности ЖК «Форма»
- На территории комплекса Форма расположатся 4 детских сада и две школы, кванториум, коворкинг, библиотека, полицейский участок.
- Продуманные просторные подземные паркинги.
- Круглосуточное видеонаблюдение, собственный пункт полиции на территории, системы распознавания лиц и контроль доступа обеспечат полную безопасность жителям ЖК.
- В каждом дворе воркаут-зоны, тренажеры под открытым небом и беговые дорожки. Проектом предусмотрено строительство бассейна и спортивных площадок для командных игр.
- Не покидая квартал, можно восстановить силы в его зеленом сердце — парке «Форма». Это место для неспешных прогулок, уединенного чтения в беседке или занятий йогой. Идеальный баланс ландшафтного искусства и естественной гармонии прямо рядом с домом.
паркинг
зоны отдыха
безопасность
Инвестиционный потенциал ЖК Форма (Краснодар)
- Локация (северо-восточная часть Краснодара)Один из самых стабильных и популярных районов Краснодара. 15 минут от центра. Хорошая инфраструктура, развитая социальная среда (школы, детсады, поликлиники), транспортная доступность (ул. Дорожная). Не "сырая" окраина, что снижает риски.
- Концепция благоустройства ("сердце квартала — парк")Акцент на приватное, качественное общественное пространство (парк «Форма», зоны для отдыха) — ключевой тренд, повышающий привлекательность для арендаторов и будущих покупателей. Это дифференциация от типовых проектов.
- Класс жильяЗаявлен как «комфорт-класс» с элементами «бизнес». Это оптимальный сегмент для инвестиций: спрос стабильно высокий как на аренду, так и на перепродажу.
- Застройщик (СК НВМ)Крупный и опытный девелопер на рынке Краснодара с репутацией и портфолио сданных объектов. Это снижает риски долгостроя и проблем с оформлением документов.
- ПланировкиВ проекте представлены современные эффективные планировки (часто студии, 1-2 комнатные квартиры), наиболее ликвидные на рынке аренды.
Стратегия 1: Покупка на этапе строительства и перепродажа на вторичном рынке после сдачи (flipping)
- Потенциал: В стабильном районе "ГМР" значительного скачка цены (40-50%), как на окраинах, ждать не стоит. Рост будет умеренным, в основном за счет сдачи дома и окончания отделки дворовой территории.
- Расчет: Прирост может составить ~15-25% от цены на этапе строительства до цены на готовом объекте в течение 1-2 лет после сдачи. Доходность зависит от точки входа (чем раньше, тем больше потенциальная прибыль).
- Риски: Налог на прибыль при продаже ранее 5 лет владения (с 2021 г. - 13% с разницы между ценой покупки и продажи). Необходимость найти покупателя в конкурентной среде.
- Потенциал: Наиболее надежная и предсказуемая стратегия для данного ЖК. Район ГМР пользуется высоким спросом у арендаторов (семьи, молодые специалисты, студенты). Наличие парка и благоустройства позволит запросить арендную ставку на 5-15% выше среднегородской для аналогичных квартир.
- Расчет (пример для 1-к квартиры ~40 м²):
- Предполагаемая стоимость: ~8-9 млн руб.
- Предполагаемая аренда: 25-30 тыс. руб./мес. (зависит от отделки).
- Годовая доходность (рентабельность): (300 000 руб. / 8 500 000 руб.) * 100% ≈ 3.5-4.2%.
- Важно: Это доходность "кэш-флоу" (на деньги). Общая доходность (IRR) с учетом роста стоимости самой квартиры будет выше.
- Потенциал: ЖК в хорошем районе с качественным благоустройством — это надежный актив, который в долгосрочной перспективе (5-10 лет) будет дорожать, опережая инфляцию. Квартира здесь будет всегда пользоваться спросом на вторичном рынке.
- Выгода: После 5 лет владения продажа без налога на доход. Можно совмещать с арендой на период владения.
- Ликвидность: Квартиры в ГМР продаются относительно быстро. Современные планировки в новом доме с парком усиливают это преимущество.
- Устойчивость к кризисам: Объекты в таких локациях меньше проседают в цене в периоды спадов, так как спрос на них более фундаментален.
- Качество жизни для арендаторов: Парк и зоны отдыха напрямую влияют на привлекательность для долгосрочных, платежеспособных и ответственных арендаторов, что снижает ваши операционные риски (простои, текучка).
- Надежность / Минимизация рисков: 8/10 (Застройщик + локация).
- Потенциал роста стоимости (краткосрочный): 6/10 (Район уже развит, сверхвысокого роста нет).
- Потенциал для аренды (стабильный cash flow): 9/10 (Сильнейшая сторона проекта).
- Ликвидность: 8/10 (Спрос будет стабильно высоким).
- Общая рекомендация: ЖК «Форма» — это надежный, консервативный актив для среднесрочных и долгосрочных инвестиций, особенно с целью сдачи в аренду. Это не история для спекулятивного заработка на резком росте цены, а вложение в ликвидную недвижимость с устойчивым доходом и защитой капитала от инфляции.
Купить квартиру в ЖК Форма (Краснодар)
Рассрочка от застройщика
Отсутствуют переплаты — остаток делится на равные ежемесячные платежи.
Возможно досрочное погашение.
Минимальный первоначальный взнос составляет 50%.
Получить условия Возможно досрочное погашение.
Минимальный первоначальный взнос составляет 50%.
Вероятность получения ипотеки с нами — 98%
Мы аккредитованы в надежных банках и полностью поддерживаем государственную ипотечную программу.
Вероятность получения при прямом обращении в банк 30%.
Сэкономим ваше время на оформление документов, заполним все необходимые бумаги за вас.
Получить условия Вероятность получения при прямом обращении в банк 30%.
Сэкономим ваше время на оформление документов, заполним все необходимые бумаги за вас.
Ипотечные предложения и аккредитованные банки
Кредитование в надежных банках
Купить квартиру в ЖК Форма (Краснодар) здесь можно в ипотеку в различных банках. Наши менеджеры помогут подобрать банк в котором пройдет одобрение!
телефон:
у вас появились вопросы или вы хотите посмотреть все сами?
бесплатная Консультация!
Планировки и цены ЖК Форма (Краснодар)
В продаже квартиры площадью от 27.99 до 77.04м2
Купить квартиру Дизайн ЖК Форма
ЖК «Форма» — это смелый архитектурный эксперимент в сердце Краснодара, где каждая линия здания рассказывает историю современного искусства. Комплекс, созданный в стиле деконструктивизм, бросает вызов традиционным представлениям о городской застройке. Его асимметричные фасады, панорамные окна нестандартных форм и игра объемов создают уникальный образ, выделяющийся на фоне классической архитектуры города.
Внутри — это продуманное пространство для жизни и работы: апартаменты с высокими потолками до 3,5 метров, системой «умный дом» и авторской отделкой. Общественные зоны включают коворкинг с переговорными комнатами, лаунж-зоны и арт-галерею. «Форма» — это не просто жилье, это заявление о стиле жизни для тех, кто ценит инновации и творческий подход.
Внутри — это продуманное пространство для жизни и работы: апартаменты с высокими потолками до 3,5 метров, системой «умный дом» и авторской отделкой. Общественные зоны включают коворкинг с переговорными комнатами, лаунж-зоны и арт-галерею. «Форма» — это не просто жилье, это заявление о стиле жизни для тех, кто ценит инновации и творческий подход.
О застройщике и проектная документация
Застройщик ООО СЗ СТРОЙДОМКРАСНОДАР
Руководитель компании - Намоев Сиябанд Темурович
Учредитель: СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АРХИСТРОЙ"
Генподрядчик: ООО Специализированный Застройщик "Строительная компания НВМ" (ИНН: 2311310591)
Проектная декларация №23-003239
Проектная документация:
Учредитель: СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "АРХИСТРОЙ"
Генподрядчик: ООО Специализированный Застройщик "Строительная компания НВМ" (ИНН: 2311310591)
Проектная декларация №23-003239
Проектная документация:
Ход строительства комплекса
Уникальная локация ЖК Форма (Краснодар)
Территориальное расположение:
Комплекс расположен в Центральном округе Краснодара, в районе с развитой деловой и социальной инфраструктурой. Участок характеризуется удобной транспортной доступностью и пешей дистанцией до ключевых городских объектов.
Градостроительный контекст:
Комплекс расположен в Центральном округе Краснодара, в районе с развитой деловой и социальной инфраструктурой. Участок характеризуется удобной транспортной доступностью и пешей дистанцией до ключевых городских объектов.
Градостроительный контекст:
- Нахождение в зоне комплексного развития центральной части города
- Близость к основным административным и бизнес-центрам
- Интеграция в существующую городскую застройку
- Развитая сеть общественного транспорта
- Наличие образовательных и медицинских учреждений в шаговой доступности
- Близость к парковым зонам и рекреационным объектам
Адрес
ЖК Форма (Краснодар)
Процедура покупки
Подбор объекта
- Выявляем ваши пожелания до самых тонких мелочей
- Консультируем в удобном для Вас формате (телефон, WhatsApp, Telegram, электронная почта)
- Предлагаем только ликвидные объекты даже если вы приобретаете недвижимость для жизни
Просмотр
- Встречаем Вас в аэропорту, на вокзале, в офисе
- Знакомим с городом, локацией, нашим объектом
Сделка
- Соберем пакет документов и простым языком объясним юридические тонкости сделки
- Сопровождаем сделку до получения документов на право собственности "ОТ" и "ДО"
Сопровождение
- После заключения сделки остаемся на связи. Вы можете обратиться к нам по любому вопросу:
- выбор школы для детей
- Если вы покупаете объект для инвестиций, будем держать вас в курсе и подскажем, когда лучше его продать, чтобы получить максимальную прибыль