© novostroykasochi.ru
Продажа апартаментов в ГК Гранат (Абхазия, Гагра)
ГК «Гранат» — курортный гостиничный комплекс в Гагре, Абхазия, в формате малоэтажного посёлка с гостиничными номерами, собственной инфраструктурой и сервисным обслуживанием. Комплекс расположен в районе Старой Гагры, на второй береговой линии, в нескольких минутах ходьбы от моря.
Территория площадью 3,5 га объединяет 27 зданий гостиничного типа и 415 юнитов. Архитектура выполнена в современном стиле хай-тек: лаконичные фасады, панорамное остекление и малоэтажная застройка создают атмосферу курортного посёлка, а не традиционного многоэтажного отеля.
На территории предусмотрены круглогодичный подогреваемый бассейн на крыше, SPA-центр, ресторан, аквабар, прогулочные пространства, спортивные и игровые площадки. Закрытая благоустроенная территория организована без автомобильного движения. Для бесперебойной работы комплекса заявлен резервный источник электроснабжения.
К приобретению предлагаются гостиничные номера разных категорий и площадей. Для владельцев предусмотрена управляющая компания, которая может заниматься обслуживанием и организацией аренды. Это позволяет рассматривать покупку как вариант для собственного отдыха и получения дохода от размещения туристов.
Важный юридический нюанс: покупатель приобретает номер в гостиничном комплексе — нежилое помещение для временного проживания, а не обычную жилую квартиру. Условия владения, регистрации права и использования помещения необходимо изучить до заключения сделки.
Территория площадью 3,5 га объединяет 27 зданий гостиничного типа и 415 юнитов. Архитектура выполнена в современном стиле хай-тек: лаконичные фасады, панорамное остекление и малоэтажная застройка создают атмосферу курортного посёлка, а не традиционного многоэтажного отеля.
На территории предусмотрены круглогодичный подогреваемый бассейн на крыше, SPA-центр, ресторан, аквабар, прогулочные пространства, спортивные и игровые площадки. Закрытая благоустроенная территория организована без автомобильного движения. Для бесперебойной работы комплекса заявлен резервный источник электроснабжения.
К приобретению предлагаются гостиничные номера разных категорий и площадей. Для владельцев предусмотрена управляющая компания, которая может заниматься обслуживанием и организацией аренды. Это позволяет рассматривать покупку как вариант для собственного отдыха и получения дохода от размещения туристов.
Важный юридический нюанс: покупатель приобретает номер в гостиничном комплексе — нежилое помещение для временного проживания, а не обычную жилую квартиру. Условия владения, регистрации права и использования помещения необходимо изучить до заключения сделки.
Характеристики комплекса
-
Ввод в эксплуатацию
комплекс сдан -
Стоимость
от 7 500 000 ₽ -
Площадь апартаментов
23,4 -75,6 м2 -
Сервис
24/7 -
Номерной фонд
415 номеров
Особенности ГК Гранат (Абхазия, Гагра)
бассейн
зоны отдыха
озеленение
Инвестиционный потенциал ГК Гранат (Абхазия, Гагра)
- Потенциальная выручка от аренды — около 1,89 млн ₽ в год по модели девелопераНа сайте комплекса опубликована финансовая модель для студии стоимостью 7 378 000 ₽. В ней указаны следующие параметры:
- Стоимость номера: 7 378 000 ₽
- Заявленная ставка в сезон: 11 000 ₽ за сутки
- Заявленная ставка вне сезона: 7 700 ₽ за сутки
- Загрузка в сезон: 88%
- Загрузка вне сезона: 44%
- Расчётная валовая выручка: 1 894 400 ₽ в год
Для категории «студия + 1» в опубликованной модели указаны стоимость 12 022 400 ₽, сезонная ставка 17 600 ₽ за сутки, ставка вне сезона 11 000 ₽ за сутки и расчётная годовая выручка 2 912 800 ₽.
Это показатели финансовой модели девелопера, а не подтверждённая фактическая отчётность работающего гостиничного комплекса. Перед покупкой следует запросить подробный расчёт с количеством дней сезона, формулой загрузки, перечнем расходов, условиями договора управления и порядком выплаты дохода собственнику. - Более просторный формат — «студия + 1»Для покупателей, рассматривающих номер большей площади, на сайте комплекса приведена отдельная модель категории «студия + 1»:
- Стоимость: 12 022 400 ₽
- Ставка в сезон: 17 600 ₽ за сутки
- Ставка вне сезона: 11 000 ₽ за сутки
- Загрузка в сезон: 88%
- Загрузка вне сезона: 44%
- Расчётная валовая выручка: 2 912 800 ₽ в год
- Заявленный доход собственника после распределения и налога: 1 267 068 ₽ в год
1 267 068 ₽ ÷ 12 022 400 ₽ × 100% = около 10,5% годовых.
Расчётный срок возврата вложений при сохранении такого уровня выплат — около 9,5 года.
Это модель девелопера, а не гарантия результата. При сравнении категорий необходимо учитывать не только прогнозируемый доход, но и разницу в цене, фактическую площадь, комплектацию, возможные расходы и правила участия в общей системе управления. - Расчётный доход собственника — около 825 тыс. ₽ в год для студииВ модели девелопера указано распределение дохода по котловому методу с разделением 50/50 между собственником и сервисной компанией, а также налоговая ставка 13%.
Для студии стоимостью 7 378 000 ₽ на сайте опубликован ориентир выплаты собственнику 824 934 ₽ в год.
При использовании именно этого значения расчётная доходность относительно стоимости покупки составляет:
824 934 ₽ ÷ 7 378 000 ₽ × 100% = около 11,2% годовых.
Расчётный срок возврата вложений при таком годовом доходе:
7 378 000 ₽ ÷ 824 934 ₽ = около 8,9 года.
На сайте комплекса также указана доходность 13%, однако опубликованные стоимость номера и годовая выплата собственнику соответствуют примерно 11,2% годовых. Поэтому перед использованием прогноза в финансовом решении следует запросить у управляющей компании актуальную модель и письменное пояснение расчётов.
Эти показатели не являются гарантированной доходностью. Фактическая сумма выплат будет зависеть от загрузки, тарифов, расходов на эксплуатацию, условий управления и реального спроса на размещение в Гагре. - Курортная инфраструктура и потенциал долгосрочного владенияВ гостиничном бизнесе на привлекательность номера влияет не только его площадь, но и качество инфраструктуры, доступной гостям.
В ГК «Гранат» заявлены:- территория 3,5 га;
- 27 зданий гостиничного типа;
- 415 юнитов;
- подогреваемый бассейн на крыше;
- SPA-центр;
- ресторан и аквабар;
- озеленённые прогулочные зоны;
- спортивные и игровые площадки;
- закрытая территория без машин;
- управляющая компания и сервис 24/7.
Такая концепция позволяет позиционировать комплекс как самостоятельное место отдыха, где гости могут пользоваться инфраструктурой на территории, а не только посещать пляж.
Для владельца возможны два сценария: личное использование номера в периоды отдыха и получение дохода от размещения туристов в остальное время — если это предусмотрено договором с управляющей компанией. Потенциальный рост стоимости недвижимости не гарантирован и будет зависеть от состояния рынка, спроса, качества управления и фактических результатов комплекса.
Купить апартаменты в ГК Гранат (Абхазия, Гагра)
Рассрочка от застройщика
Отсутствуют переплаты — остаток делится на равные ежемесячные платежи.
Возможно досрочное погашение.
Минимальный первоначальный взнос составляет 50%.
Получить условия Возможно досрочное погашение.
Минимальный первоначальный взнос составляет 50%.
Вероятность получения ипотеки с нами — 98%
Мы аккредитованы в надежных банках и полностью поддерживаем государственную ипотечную программу.
Вероятность получения при прямом обращении в банк 30%.
Сэкономим ваше время на оформление документов, заполним все необходимые бумаги за вас.
Получить условия Вероятность получения при прямом обращении в банк 30%.
Сэкономим ваше время на оформление документов, заполним все необходимые бумаги за вас.
Ипотечные предложения и аккредитованные банки
Кредитование в надежных банках
Купить апартаменты в ГК Гранат (Абхазия, Гагра) здесь можно в ипотеку в различных банках. Наши менеджеры помогут подобрать банк в котором пройдет одобрение!
телефон:
у вас появились вопросы или вы хотите посмотреть все сами?
бесплатная Консультация!
Планировки и цены в ГК Гранат (Абхазия, Гагра)
Дизайн ГК Гранат (Абхазия, Гагра)
Интерьеры гостиничных номеров «Гранат» выполнены в современной стилистике, соответствующей архитектуре комплекса. В основе концепции — лаконичные формы, функциональная мебель, светлая палитра и комфортное пространство для отдыха. Для гостиничного формата важны удобные спальные места, практичные поверхности, продуманное освещение, вместительные системы хранения и простота обслуживания между заездами гостей.
В зависимости от категории номера планировка может предусматривать компактную студийную зону или дополнительное пространство для отдыха и размещения гостей. При выборе помещения стоит уточнить фактическую комплектацию, состав мебели, бытовую технику, состояние отделки и то, что включено в стоимость конкретного лота.
В зависимости от категории номера планировка может предусматривать компактную студийную зону или дополнительное пространство для отдыха и размещения гостей. При выборе помещения стоит уточнить фактическую комплектацию, состав мебели, бытовую технику, состояние отделки и то, что включено в стоимость конкретного лота.
Уникальная локация ГК Гранат (Абхазия, Гагра)
ГК «Гранат» расположен в Гагре — одном из известных курортов Абхазии. Комплекс находится в районе Старой Гагры, на второй береговой линии, в окружении субтропической зелени и недалеко от морского побережья.
Локация сочетает доступ к пляжам с возможностью пользоваться городской курортной инфраструктурой. До центра Гагры можно добраться за несколько минут, а близость к морю делает комплекс удобным для туристического размещения.
🌊 Чёрное море и пляжи — около 10 минут пешком
🏙️ Центр Гагры — ориентировочно 10 минут
✈️ Аэропорт Сочи — около 40–45 минут в пути без учёта прохождения границы
🛂 Пограничный переход Псоу — ориентировочно 25–35 минут на автомобиле
🏊 Подогреваемый бассейн на крыше — предусмотрен в комплексе
🧖 SPA-центр — на территории
🍽️ Ресторан и аквабар — на территории
🌳 Ландшафтное озеленение и прогулочные зоны — на территории
🏀 Спортивные и игровые площадки — предусмотрены
🔐 Закрытая территория без машин — предусмотрена
Локация сочетает доступ к пляжам с возможностью пользоваться городской курортной инфраструктурой. До центра Гагры можно добраться за несколько минут, а близость к морю делает комплекс удобным для туристического размещения.
🌊 Чёрное море и пляжи — около 10 минут пешком
🏙️ Центр Гагры — ориентировочно 10 минут
✈️ Аэропорт Сочи — около 40–45 минут в пути без учёта прохождения границы
🛂 Пограничный переход Псоу — ориентировочно 25–35 минут на автомобиле
🏊 Подогреваемый бассейн на крыше — предусмотрен в комплексе
🧖 SPA-центр — на территории
🍽️ Ресторан и аквабар — на территории
🌳 Ландшафтное озеленение и прогулочные зоны — на территории
🏀 Спортивные и игровые площадки — предусмотрены
🔐 Закрытая территория без машин — предусмотрена
Адрес ГК Гранат
Совхозная улица, Гагра
8 800 700 3261
8 800 700 3261
Сопровождение сделок с недвижимостью
Подбор объекта
- Выявляем ваши пожелания до самых тонких мелочей
- Консультируем в удобном для Вас формате (телефон, WhatsApp, Telegram, электронная почта)
- Предлагаем только ликвидные объекты даже если вы приобретаете недвижимость для жизни
Просмотр
- Встречаем Вас в аэропорту, на вокзале, в офисе
- Знакомим с городом, локацией, нашим объектом
Сделка
- Соберем пакет документов и простым языком объясним юридические тонкости сделки
- Сопровождаем сделку до получения документов на право собственности "ОТ" и "ДО"
Сопровождение
- После заключения сделки остаемся на связи. Вы можете обратиться к нам по любому вопросу:
- выбор школы для детей
- Если вы покупаете объект для инвестиций, будем держать вас в курсе и подскажем, когда лучше его продать, чтобы получить максимальную прибыль